Под недвижимостью принято понимать объекты капитального и не капитального строительства, а также отдельные помещения, которые в них расположены (например, квартиры или офисы). Также недвижимостью являются застроенные земельные участки и коммуникации, либо же не застроенные земельные участки
Единственный вопрос, которые решается в рамках оценочной деятельности – это определение стоимости. Применительно к недвижимости, Федеральные стандарты оценки устанавливают четыре вида стоимости: инвестиционная, рыночная, кадастровая и ликвидационная.
На практике чаще всего оценивается рыночная стоимость недвижимости – простыми словами, сколько стоит недвижимость на дату оценки и в месте оценки при условии, что в срочной продаже нет необходимости.
В общем случае для оценки недвижимости необходимо предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки. Также необходимы документы, в которых содержится информация о технических параметрах объекта оценки.
В случае досудебного порядка проведения исследования (для возможного предоставления в суд, но не по определению суда о назначении судебной экспертизы), порядок следующий:
1) Вы предоставляете оценщику все имеющиеся у вас документы на объект оценки для предварительной консультации. Это можно сделать по электронной почте: mail@ekc-vector.ru.
2) Далее оценщик связывается с вами для уточнения деталей и организации осмотра (если это необходимо). Заключение договора возможно на осмотре. Оплату также можно произвести на осмотре, или дистанционно.
3) По готовности забираете Отчёт об оценке и все сопутствующие документы из нашего офиса.
Оценка является судебной тогда, когда решение о её назначении принято уполномоченным лицом. Например, судья в рамках рассмотрения судебного дела может вынести определение о назначении экспертизы, следователь в рамках расследования уголовного дела может вынести постановление о назначении экспертизы.
Соответственно, если решение о проведении оценки принято вами, то она является досудебной и проводится на договорной основе между вами и экспертной организацией.
